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刮刮卡活动: 現在房價降一半都高! 剛需有必要等房價跌到底再出手嗎

2019-09-02 08:51:29 來源:
 

網上有一個非常熱門的話題,下面討論早已超過萬條——現在的房價降一半到底算不算高?我翻看了很多網友的留言,大概意思都是:房價太高了,如果以收入論房價的話,即使現在的房價降一半很多人還是買不起,國家真的體恤民情就應該出政策把高房價壓一壓,而不是光說不做。

那么對于當下的房價,專家大佬們又是如何看待的呢?北師大教授董藩是“看漲派”的典型代表,他在此前的多次演講中表達過自己的觀點,“認為中國房地產價格過高是一種錯誤觀念,因為房價不是由某個人或者某個家庭決定的?!?/p>

他堅持認為,兩百個人一人買一套房和一百個人一人買兩套房創造的需求是一樣的,即使有一部分人買不起房子,最有錢的另一部分人買下了所有的房子,總需求沒變,房價依然還是會擺在那里。所以,買不起房只能說明家庭收入沒有達到房地產價格的水平。

前不久他更發表觀點,中國的房價沒有高到買不起的程度,統計的結果看中國房價均價剛突破八千/平,但是這沒算農村房屋和城中村等小產權房,如果全算在一起,房價可能連六千/平都沒到,這怎么能說高呢?更何況,現在還有那么多人在買房,就說明房價是不高的,那么多人依然在奮勇買房,更說明未來房價會繼續漲。如若不然,誰會傻傻買進沒有價值的商品呢?

更奇葩的是,代表廣大人民群眾的社科院日前還預測今年房價預期增長7.6%,部分重點城市將大幅超過此水平。社科院專家倪鵬飛一度發出“房價過低不利于產業轉型、經濟轉型,不利于家庭奮斗”的人人喊打言論。

還有專家認為,目前階段房地產市場還不能停,因為房子以及房地產連帶家電、家具家居等消費是中國消費市場的大類目,是經濟增長的重要組成部分。而且中國有5億人沒用過馬桶,讓這些人用上馬桶就意味著會有這么龐大的購房需求,有需求在,房價就不會止步不前。

這些專家的話已經不能用“是否有道理”來形容,而更像是為了看漲房價硬創出來的托辭?!壩腥寺蚣鄹窬筒桓摺?、“房價太低不利于奮斗”、“5億人沒用過馬桶房價就還要漲”,這些創新說法咋一聽確實有道理,仔細分辨其實都是鬼話連篇。

當然,并不是所有的專家都揣著明白裝糊涂,有些正義之士還是直言敢說的。地產大鱷鄂俊宇說,房地產已經走入歧途,高房價對消費、實體制造業、創新等都有嚴重擠壓,中國房地產只漲不跌的神話不可能永遠不破,從居民負債、人口增長、房屋總量、金融等多個基本面看,房價都不具備大漲的可能。他一針見血地指出,房價高不高不是專家說了算,它應該以老百姓口袋里的錢定價。單純從居住屬性看,現在的房價降一半還是高。

曹德旺也說,國家崛起不是靠房地產,而是靠高科技。過去這些年我們太把房地產當回事了,而忽略了本該大力發展的高科技等實體制造業,這是大錯特錯。這些年房地產高速發展下,受益最大的莫過于房地產投資者銀行家們,他們可以說從中賺的盆滿缽滿,很多早期的投資者如今身價已經飆升了數倍,但是在他們賺錢的背后,很多家庭不惜要拿出幾十年的存款和時間才能購得一套房子。更讓人氣憤的是,一個養活上百號人的工廠一年的利潤算下來可能都不如一個炒房客買一套房子躺著賺得多,這種躺著賺錢的不公平和扭曲思維在到處傳播,敗壞了社會風氣,更滋生了不勞而獲思維,對中國自古以來的創新、拼搏、進取精神是不小的打擊。這種病態的發展必須得到遏制,房地產的支柱地位必須改變,高房價必須得到叫停。

有人說討論房價高低沒有任何意義,對于有錢人來說,房價再漲一倍他們也不覺得貴,有錢還是會源源不斷買房;對于沒錢的人群來說,現在的房價即便降一半,他們還是只能望房興嘆,買不起還是買不起。很多人不愛聽,但這就是客觀事實,而且最重要的是,即便我們13億人中有12億是盼望著房價下跌甚至暴跌的,但這也只是一廂情愿,因為從各種基本面來看,當前的房價即使是下跌也只能是很微幅的調整,不會出現直接降一半的情景——調控的本質也不是使得房價下跌,一切的一切都是為了一個“穩”字,房價不能大漲更不能大跌。

話雖如此,但是有一個事實必須弄明白,即不管一些專家如何維護,房價高房價超出大多數居民的可承受范圍是不容置疑的,在經歷了房地產的這一輪井噴發展之后,調控重錘砸下之后,很多城市的房子賣不動了,從去年四季度到現在,很多二三四五線城市的成交量都在緩慢下跌,這也是事實。那么既然房子賣不動了,為何房價還是居高不下呢?

開發商高管是這么回答的:越是賣不動越不能降價,中國人都是買漲不買跌,這個時候就是比拼耐力階段,誰先繃不住誰就吹虧。打個比方,我今天降價1000/平,不僅不會帶來更多購房顧客,相反還會惹怒前期的購房業主,而最重要的是,那些沒買房準備買房的人,看到這個情景會產生“再等等,開發商已經繃不住了,后面還會有更大幅度的優惠”的念頭。如果這個時候開發商繃不住,再繼續降價,那么一切走向都變了,買方市場形成,開發商沒有任何優勢,想賣房只能繼續降價,更嚴重的是,降價效應會傳導到二手房市場,降價拋售潮四起,整個市場就坍塌了。

開發商的這套邏輯過去可能適用,但是未來卻不見得行得通。一方面房子的投資屬性在削弱,現在有錢人不是不想買房,是限購限售在阻擋他們買房的道路,有錢也買不了房,他們無法給開發商接盤。沒錢的自然也不著急這一時半刻,畢竟現在是調控關鍵階段,大家都心心念念期盼房價會下跌,所以對于開發商,尤其是資金鏈承壓的開發商來說,盲目等下去不一定是好結果,透過這兩年市場上發生的一些事件我們不難發現,一些聰明有手段的開發商都在偷偷以各種方式出貨,套現回款,他們的目的只有一個,就是要現金。

另一方面,國家擺脫房地產的意志很明確,經濟發展不想再依賴房地產,政策層不斷強調“房住不炒”表明房地產調控政策發生轉向的概率很低,加上棚改力度逐步減弱,房地產投資壓力明顯加大。最近中國日報網發布了一篇名為《放棄房價上漲幻想,踏踏實實做實業》,從標題我們就能夠看得出來要表達的中心意思,就是要讓所有人清楚明白,國家正在拋棄房地產,放棄房價還能過快上漲的幻想,踏踏實實做好實業。

雖然調控根本目的不是為了降房價,但是不代表房價不能降,尤其是人口產業都處于劣勢的三四五線城市,棚改作用力失去了,現在購房需求已經開始枯竭,未來等到所有作用力消失,房價下跌甚至大跌都有可能出現。

最后說一下很多人關心的“剛需有必要等房價跌到底再出手嗎”問題,首先,我一直都強調,剛需買房自住能不等就不要等,因為過往的所有經驗都清晰明白地說明一個事實:剛需在房地產市場里是最弱勢的群體,無論市場如何變化,無論政策如何推陳出新,最后受傷害的永遠是拿著湊來的兩三成首付的剛需——市場好的時候他們是陪襯,跟著炒房投資客搶房搶得熱火朝天,但是往往都是全程陪玩,開發商對首付驗資都有要求,他們被嫌棄、被拋棄;市場不好的時候,投資客們在想盡辦法套現離場,只有他們還在往里沖,他們成了可憐的接盤俠;其次,“等房價跌到底再買”當然是最完美的設想,但是誰又知道房價的“底”在哪里呢?別說是購房小白,即便是汗牛充棟的專家他們自己也不知道。

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